Bad Nauheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Nauheim ist ein Stadt mit 32.163 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Nauheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,99 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 3,36 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.53 € (11.20 € bis 12.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,841 € (3,996 € bis 5,572 €)
durchschnittliche Rendite	2.97 % (2.79 % bis 3.36 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Nauheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 669,77 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	100 186,04 €
Gebühren für den Makler	+ 7 013,02 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 506,51 €
Gesamte Gebühren	= 10 519,53 €
Gesamt investiertes Kapital	110 705,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 016,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	217 781,85 €
Rendite	11,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.98 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.79 % (-3.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	75.99 % (15.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	189.93 % (18.99 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	1.95 % (0.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.53 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.79 % (9.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.05 %
... in den letzten 2 Jahren	10.43 % (5.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.24 % (-6.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.42 % (-3.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Nauheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Nauheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,51 €	11,62 €	11,77 €
1950 bis 1970	11,36 €	11,39 €	11,43 €
1970 bis 1991	11,62 €	11,65 €	11,79 €
1991 bis 2002	11,88 €	11,84 €	12,21 €
seit 2002	12,07 €	12,23 €	12,26 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Nauheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Nauheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,39 €	11,44 €	11,64 €
1950 bis 1970	11,25 €	11,36 €	11,48 €
1970 bis 1991	11,22 €	11,29 €	11,50 €
1991 bis 2002	11,43 €	11,50 €	11,57 €
seit 2002	12,94 €	12,30 €	12,31 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Nauheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Nauheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,41 €	11,48 €	11,62 €
1950 bis 1970	11,36 €	11,50 €	11,69 €
1970 bis 1991	11,20 €	11,23 €	11,76 €
1991 bis 2002	11,57 €	11,62 €	11,77 €
seit 2002	12,19 €	12,30 €	12,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		32447	32163		31924			30879			31176		31017
Zuzug		2599	2429	2426	2553	2628	2264	2299	2281	2039	2031	2132	2175
Fortzug		2129	2087	2087	2072	1811	1898	1824	1660	1699	1731	1819	1856
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,27%			2,61%			2,92%			2,74%		2,87%
Entwicklung Wohngebäude		6368	6338	6319	6258	6170	6126	6068	6043	5956

Demografie

Einwohnerzahl	32 163
davon arbeitslos	735
Arbeitslosigkeit	2,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 146
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	3 748
2 Familienhäuser	1 108
Mehrfamilienhäuser	1 512
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.14
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	5.72

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Nauheim

Bad Nauheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Nidderau
• Schöneck
• Bruchköbel
• Maintal
• Erlensee

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen